Уважаемый собственник!

В помещении Центральной публичной библиотеки им. В.В. Маяковского, по адресу: Санкт-Петербург, наб.р. Фонтанки, д. N 46, 15 марта 2020 г. в 13:00 будет проводиться общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме N 15-17 по улице Рубинштейна в очной-заочной форме. Начало регистрации участников собрания в 11:45.

Последний день приема решений по вопросам, поставленным на голосование – 3 апреля 2020 г., 16:00. Бюллетени должны быть поданы в правление ТСЖ «Толстовский Дом» по адресу: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 15-17, помещение 37-Н.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Процедурные вопросы. (Избрание Председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании, выборы счетной комиссии, порядок подсчёта голосов.)

  1. Установление размера обязательных платежей и взносов для собственников, нанимателей и арендаторов помещений на 2020 г.
  • Управление многоквартирным домом – ранее принятый - 4,5 руб./м2;
  • Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома – ранее принятый - 4,00 руб./м2;
  • Содержание и ремонт ПЗУ – 0,95 руб./м2;
  • Водоотведение ОДН – 0,00 руб/м2;
  • Все остальные начисления в соответствии с тарифами, принятыми Правительством Санкт-Петербурга.
  1. Утвердить повышающий коэффициент для собственников (арендаторов, балансодержателей или пользователей) нежилых помещений, а также жилых помещений, используемых в предпринимательской деятельности, на следующие тарифы:

a)      Содержание общего имущества;

b)      Текущий ремонт;

c)      Управление МКД;

d)      Уборка лестничных клеток (для помещений, имеющих выход на парадные или чёрные лестницы);

e)      Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома.

  1. Утверждение перечня и объёма работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2020 г.:

Выполняемые за счёт средств, выделяемых из бюджета Санкт-Петербурга в рамках программы «Наследие»,

  • Изготовление ПСД на восстановление фасадов лит. А;
  • Изготовление ПСД на ремонт кровли лит. А
  • Восстановление фасадов лит. А;
  • Ремонт кровли лит. А.

Выполняемые за счёт средств фонда капитального ремонта

  • Ремонт ВДГО лит. А;
  • Ремонт системы водоотведения лит А.

Выполняемые за счёт средств из резервного фонда ТСЖ

  • Замена труб магистрали нижнего розлива (в подвале) ХВС – участок -пом.24-Н - пом. 23Н, подвал 6-Н
  • Изготовление ПСД на восстановление фасадов лит. А;
  • Изготовление ПСД на ремонт кровли лит. А
  • Восстановление фасадов лит. А;
  • Ремонт кровли лит. А.
  • Ремонт ВДГО лит. А;
  • Ремонт системы водоотведения лит А.
  • Ремонт ВДГО лит. А;
  • Ремонт системы водоотведения лит А.
  • Замена труб магистрали нижнего розлива (в подвале) ХВС
  • Изготовление ПСД на восстановление фасадов лит. А, изготовление ПСД на ремонт кровли лит. А, восстановление фасадов лит. А, ремонт кровли лит. А. - за счёт средств, выделяемых из бюджета Санкт-Петербурга в рамках программы «Наследие»
  • Ремонт ВДГО лит. А, ремонт системы водоотведения лит А – за счет средств, выделяемых из бюджета Санкт-Петербурга, фонда капитального ремонта и полученных региональным оператором от собственников дома
  • Замена труб магистрали нижнего розлива (в подвале) ХВС - за счёт средств со статьи текущий ремонт общедомового имущества.
  1. Утверждение сроков начала (продолжения) проведения работ по капитальному ремонту – 2020 год.
  1. Утверждение источников финансирования капитального ремонта
  1. Принятие решения о продолжении проведения ремонта общедомовых коммуникаций систем горячего и холодного водоснабжения, находящихся в границах квартир и нежилых помещений, которые не были заменены при капитальном ремонте в 2007/2010 г.г. либо после капитального ремонта.
  2. Принятие тарифных расценок платы за пользование общим имуществом МКД

для размещения имущества:

Размещение оборудования операторами связи:

  • Оборудование базовых станций – 35 000 рублей/месяц
  • Оборудования стационарной связи и кабельного телевидения - 35 000 рублей/месяц.
  • Оборудование интернет провайдеров – 3 500 рублей/месяц при подключении менее 50 абонентов, 5 000 рублей/месяц – свыше 50 абонентов либо абонента – юридического лица.

Размещение рекламных и информационных конструкций:

А) Для вывесок (толщиной от стены не более 15 см.), баннеров и табличек (за исключением информационных табличек о времени работы организации. Размером не более 0,3*0,3 м.) расчет

производить по формуле - А=Аф*Кс, где:

А-сумма платежа в месяц, при условии предоплаты за квартал

Ао - фиксированная ставка, исчислять:

Вывеска (баннер, табличка) без светового оформления, с площадью наружной вертикальной плоскости: До 2 кв.м.- 2 000 рублей, от 2 до 5 кв.м.- 2 700 рублей, 5 до 10 кв.м.- 4 000 рублей.

Вывеска (баннер, табличка) со световым оформлением, с площадью наружной вертикальной плоскости: До 2 кв.м.-2 400 рублей, от 2 до 5 кв.м.-3 200 рублей, от 5 до 10 кв.м.-5 000 рублей. Свыше 10 кв.м.-10 000 рублей.

Кс-коэффициент социальной значимости, исчислять: Театральные и культурно-просветительные афиши -0,5

Реклама благотворительности и общегородских (районных) мероприятий, организованных государственными органами власти -0,0

Друтое-1,0

В случае если конструкция имеет многоугольную форму, его площадь исчислять как площадь прямоугольника, в   который помещается конструкция.

Для вывесок толщиной более 15 см. площадь наружной вертикальной плоскости исчислять, как сумму площадей фронтальных (лицевых) и боковых вертикальных поверхностей рекламной поверхности.

Б) Для консолей и кронштейнов расчет производить по формуле А=Аф*Км*Кс*S, где:

А - сумма платежа в месяц, при условии предоплаты за квартал

Аф - фиксированная ставка, исчислять:

Кронштейны и консоли без светового оформления – 1 900 рублей/м2

Кронштейны и консоли со световым оформлением – 2 300 рублей/м2

Км - коэффициент местонахождения, исчислять:

Наб. р. Фонтанка -4

Ул. Рубинштейна - 4

Центральные три двора - 3

Остальные дворы - 2

Для детских учреждений -1

Кс —коэффициент социальной значимости, исчислять: Театральные и культурно-просветительные афиши -0,5

Реклама благотворительности и общегородских (районных) мероприятий, организованных государственными органами власти -0,0

Другое-1,0

S- площадь рекламной поверхности консоли (кронштейна)

В случае если конструкция имеет многоугольную форму, его площадь исчислять как площадь прямоугольника, в который помещается конструкция.

В) Для конструкций других форм и расположений расчет производить по усмотрению и согласованию с Правлением ТСЖ «Толстовский Дом»

Размещение инженерного оборудования:

  • Наружные блоки кондиционеров – 1500 рублей/месяц за один блок;
  • Телевизионная антенна – 1 000 рублей/месяц;
  • Наружный воздуховод, вентрешётка – 500 рублей/м2 в месяц;
  • Иное инженерное оборудование – 500 рублей/м2 в месяц

Для жителей дома при расчётах применяется понижающий коэффициент 0,5

Системы безопасности – 500 рублей/месяц за одну единицу оборудования.

  1. Выполнение работ по нормализации ГВС с установкой оборудования в ИТП № 2,3,4,5,6,7. Лимит стоимости работ – 250 000 рублей.
  2. Подача заявки в АО «Ленэнерго» на присоединение дополнительных электрических мощностей. Основание – обращение в ТСЖ собственников жилых помещений с заявкой на присоединение дополнительных электрических мощностей на квартиру, а также уже выполнивших ТУ на присоединение к сетям дома, но не подтвердивших покупку допмощности.
  3. Выполнение ТУ в зоне ответственности ТСЖ на присоединение дополнительных электрических мощностей для жилых квартир. Финансирование работ – за счёт средств собственников, подавших заявку на присоединение допмощностей.

 Сведения об инициаторе собрания: Колотило М.Н., собственник квартиры 263 – Председатель Правления ТСЖ «Толстовский Дом».

 Предварительно ознакомиться с материалами, которые будут рассмотрены на собрании, можно: по адресу: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 15-17, помещение 37-Н с 10:00 до 17:30, на досках объявлений в парадных и на чёрных лестницах, на сайте ТСЖ  -  tsg-tolstdom.ru